用一句话概括语法的本质。常哥说英语，当你看到一个句子时，要立即进行透视分析，理解吗？就像现在我给你看一座房子，你能看到什么？只能看到一座房子，对吗？如果从专业角

用一句话概括语法的本质。常哥说英语，当你看到一个句子时，要立即进行透视分析，理解吗？就像现在我给你看一座房子，你能看到什么？只能看到一座房子，对吗？如果从专业角度来看，应该从哪些层次分析？这座房子的各个方面都需要考虑，包括角度、结构、修饰语和时态，对吗？如果用专业术语来说，这座房子的结构是什么样的？是砖混还是钢混？这座房子的结构是什么。

再看房子内部的细节，比如装修，这就是比较专业的分析。我们不是很专业，只是比较专业的人，看到一个东西后，应该从这几个角度来分析。当你看到一个英语句子时，不能只看一堆单词，这就不专业了。如果你认为英语句子就是由单词组成的，那就不专业了。句子由什么组成？句子包括结构、修饰语和时态，能理解吗？当你看不懂一个句子时，不要去掉它的修饰和时态，而要像X光一样透视它，找出最本质、最核心的东西。

房产折旧：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额[房产原值(计价时的净值)残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)房屋耐用年限：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限房地产估价师。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。

三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。房屋修缮：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)÷房屋建筑总面积×100%危房率：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。

天津德佑资讯|房产交易中的专业术语Q：我们都知道术业有专攻这句话，当碰到买房这件事的时候，职业顾问常常会说出很多专业的“术语”，很多不了解房地产行业的人并不清楚这些专业术语的意思，可能交易过程就比较模糊了，往往容易吃亏。A:一、容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，也就会说，容积率越大的话，土地利用程度越高，开发商赚的利润就越高。

二、公摊很多人不了解公摊的问题，实际上现在我国房地产行业对于公摊的处理确实比较模糊，常规来讲，公摊是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一些开发商利用购房着不太懂公摊的心理，把公摊面积算的特别大，买100平米得70平米的事情很多，所以说大家一定要注意，合理的公摊很重要，三、得房率得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。