如何选择好房子？什么样的房子才是理想的居所呢？最近一直在看房，到底什么样的房子才算好房呢？我认为最重要的是以下三个方面。首先，房屋的居住舒适度是关键，其次，房屋

如何选择好房子？什么样的房子才是理想的居所呢？最近一直在看房，到底什么样的房子才算好房呢？我认为最重要的是以下三个方面。首先，房屋的居住舒适度是关键，其次，房屋是否容易出租也是需要考虑的重要因素，最后，如果需要紧急变现，房屋能否快速出售或抵押也是必须考虑的问题，只要能够满足以上三个条件，房子一定不会差。

出租房需要的手续有：双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

房屋出租需要办理的手续是：双方签订房屋租赁合同后，应持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律主观：自家房子出租需要办理的手续是备案登记手续。我国对租房实行登记备案制度，即租赁双方签订租房合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案：,1.登记申请。房屋租赁当事人应当在租房合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理租房登记备案手续。2.主管部门对租房合同进行审核。3.租房申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审。

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：,（一）行为人具有相应的民事行为能力；,（二）意思表示真实；,（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。