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贷款买房首先要确定房屋的总价，一般来说首付比例最低为房屋总价的30%，剩余的钱则为贷款金额。不过由于贷款方式的不同，贷款额度也会受到较大的限制，比如总价100万的房子，使用住房公积金贷款，夫妻双方最高的贷款额度为55万元，那么首付金额也就提高到45万元，也就是45%。因此想要了解首付最低比例，还是要具体情况具体分析。如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。

简单地说：先签合同，后交首付款。购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，在确定无误后就可以开始办理首付款的缴纳手续。一般来说使用商业贷款，首付比例最低为30%，可以多付但不得低于此标准。如果购房者手中有充足的资金，可以适当提升首付比例，减少贷款金额也可缓解之后还贷的压力。

买房子最低首付20%，有些城市购房政策比较好，对于首套房的买房人首付可以下降到20%，正常情况下，首付款应该是总房价的30%。另外对于首套房的购买者，贷款利率也会优惠，5年以内的贷款是2.75%，5年以上的贷款利率大概在3.25%左右，当然每个银行可能也会在这个基础上稍微加一点利率，最后就是贷款到手的利率。有公积金的买房子最好用公积金来贷款买房，公积金的贷款利率是比较低的，可以省很多利息，如果公积金的额度不太够的话，可以再申请商业贷款。

首付较多最好。虽然房子的首付正常只有20%到30%左右，绝大部分地区都是首付30%，剩余的部分是要去用公积金贷款或者是用纯商业贷款来补充，不管是哪种贷款利率都是比较高的。公积金贷款的利率相比商业贷款的利率要少一些，正常在2.75%到3.8%左右，商业贷款的利率可能在3.8%到5.25%左右。如果首付多交的情况下，那么贷款的金额也就少，这样支付的利息也就比较少，所以有经济条件的情况下，最好还是多付首付比较好。