什么是房产更名？房子的卖家说:过户是什么意思？给房子改名是什么意思？房屋更名是指一手业主从开发商处购买的尚未办理契税和银行按揭的房屋。什么叫不包括转学？最常见的是

什么是房产更名？房子的卖家说:过户是什么意思？给房子改名是什么意思？房屋更名是指一手业主从开发商处购买的尚未办理契税和银行按揭的房屋。什么叫不包括转学？最常见的是夫妻感情出现问题，业内称之为(离婚房产证更名)，还有一种是父母将房子更名给子女(子女房产更名)，那么如何处理属性重命名呢。

房产更名是我们日常生活中常见的事情。很多时候会涉及到办理房产证更名手续。最常见的是夫妻感情出现问题，业内称之为(离婚房产证更名)，还有一种是父母将房子更名给子女(子女房产更名)。那么如何处理属性重命名呢？房产更名和过户有什么区别？a【什么是房产更名及办理流程】房产更名是以开发商签订的正式商品房买卖合同的形式，将转让房产的现所有人变更为你的名字，你就成为变更后房产的所有人。这个程序是通过开发商而不是房地产交易。房产在婚姻存续期间属于夫妻共同财产的，即使房产证上只有一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。所以在灾婚期间，如果需要办理房产证的更名(更名)，需要带上结婚证

房屋更名和过户有以下区别:1。含义不同:房屋更名是指在尚未办理好房产证的前提下，将房屋买卖合同上的名称进行变更，以便房屋所有权人通过签订合同的方式进行转让；产权转移是指产权从甲方转移到乙方的全过程；2.办理方式不同:房产更名和过户都需要办理相关手续，但两者的办理方式不同。房产更名一般发生在买新房的时候。办理更名需要购房者在购房过程中与开发商重新签订购房合同，使得房屋所有权人发生变化，一般成为另一个人或者被多人共有，但房屋所有权人在此过程中不会发生变化；房产的转让一般存在于二手房交易中，房产的转让需要转让方和受让方在房产交易中心完成，通过转让使得房屋的所有权发生转移和变更；3.条件不同:不动产的更名和过户只有在一定条件下才能办理，不动产更名的条件不同。房产更名的条件是没有办理房产证，才能更名。相关人员必须到开发商处登记，重新签订购房合同；房产过户的条件是房屋的产权已经转移，即房屋的所有权人将房屋的所有权转移给他人，这样才算完成。

包过户是指二手房交易时卖方承担过户费用，不过户是指卖方不承担交易费用。二手房过户的费用如下:1。测绘费1.36元/平方，买方；2.鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)，买方；3.前90平米以内契税评估额的1%，前90平米至140平米以内的1.5%，超出140平米的3%与否，由买受人支付；4.所得税为总额的1%，北京地区差额的20%，由卖方承担，唯一住房五年后减免；

中国的不动产变更有两种方式，一种是变更名称，一种是过户。其中，改名的方式更简单，也更经济。房产更名是在拿到房产证之前，先进行产权变更。说到过户，你会想到的大多是购买二手房后与原房主的房产正式“交接”。中国的不动产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中，改名的方式更简单，也更经济。房产更名是在拿到房产证之前，先进行产权变更。

什么是房产更名？房产更名就是通过与开发商签订正式的商品房买卖合同，将转让房产的现所有人变更为你的名字，你就成为了该房产的所有人！这个手续是通过开发商，不是房地产交易中心！如果在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

法律分析:不动产更名与过户的区别如下:1。房产更名收费少，房产过户税费多；2.房地产名称变更由开发商完成，房地产过户在房地产交易中心完成；3.房产更名是房屋的房产证还没有办理之前的行为，房产过户需要原所有人有房产证。房屋更名与过户有着本质的区别:房屋更名是指购房者只签订合同，不取得房屋的产权，然后想过户或加入共有产权人；房屋过户是指房屋的产权证已经取得，然后原房主想出售房屋。这时候房子的产权就需要过户给购房者了。

1。房产更名就是通过开发商签订的正规商品房买卖合同，将转让房产的现所有人变更为你的名字，你就成为了房产的所有人！这个程序是通过开发商而不是房地产交易。2.如果在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，房产更名即使房产证上只写一个人的名字，也认定为两人共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

打包过户是指卖方承担房屋过户的费用。房屋过户所需费用包括:a .营业税(税率为卖方缴纳的5.55%)根据2010年房地产新政，对出售不满5年的非普通住房全额征收营业税， 并且对销售5年以上的非普通住房或者销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，对销售5年以上的普通住房免征营业税。

B.个人所得税(卖方按交易总额的1%或两笔交易差额的20%缴纳)c .印花税(税率为1%，买卖双方均分)，但国家从2009年开始暂免征收。d .契税(基础税率3%，优惠税率1.5%，买受人支付1%)e .测绘费1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后新政策下房改测绘费标准:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)f .二手房总交易费。

改名房是指一手业主从开发商手里买的房子，没有契税和银行按揭。改名房是指一手业主从开发商手里买的没有契税和银行按揭的房子，购房者只要把钱交给卖方，就可以直接给开发商更名，但房屋只有在没有房产局预售登记的情况下才能更名，房地产开发商为房屋更名会收取一定的费用。购买更名房屋的注意事项:1，首先要确定直接更名房屋的业主是否是与开发商签订购房合同的原业主，是否有其他关联业主，其他业主是否同意出售。